Os custos além do valor do imóvel são um dos pontos que mais geram insegurança em quem está prestes a comprar. Afinal, muitas pessoas olham apenas para o preço anunciado e acabam esquecendo que existem outras despesas importantes envolvidas na aquisição.
Por isso, entender todos esses custos antes de fechar negócio é essencial. Quando o comprador conhece cada etapa financeira do processo, ele consegue planejar melhor o orçamento e evitar surpresas desagradáveis.
Neste artigo, você vai entender quais são os principais custos além do valor do imóvel e como se preparar para cada um deles.
Entrada: o primeiro dos custos além do valor do imóvel
O primeiro custo que o comprador precisa considerar é a entrada. Em grande parte das compras financiadas, o banco não cobre o valor total do imóvel.
Normalmente, as instituições financeiras financiam entre 70% e 80% do valor do imóvel. Portanto, o comprador precisa ter entre 20% e 30% do valor como entrada.
Além disso, quanto maior a entrada, menor tende a ser o valor financiado. Consequentemente, as parcelas também ficam mais equilibradas ao longo do tempo.
Por isso, organizar a entrada com antecedência é uma etapa importante do planejamento de compra.
ITBI: um dos principais custos além do valor do imóvel
Outro dos custos além do valor do imóvel é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Esse imposto é municipal e precisa ser pago no momento em que a propriedade é transferida para o comprador. Sem ele, o registro do imóvel não pode ser concluído.
Em Curitiba, por exemplo, a alíquota atualmente é de 2,7% do valor do imóvel, conforme informações da Prefeitura de Curitiba sobre o ITBI.
Esse valor costuma representar uma parcela significativa do custo total da aquisição. Portanto, ele deve sempre ser considerado no planejamento financeiro.
Registro do imóvel em cartório
Depois do pagamento do ITBI, o próximo passo é registrar a escritura ou o contrato de financiamento no cartório de registro de imóveis.
Esse procedimento formaliza a transferência da propriedade e garante segurança jurídica ao comprador.
O valor do registro varia conforme o estado e o valor do imóvel. Entretanto, em muitos casos, ele representa aproximadamente 1% do valor do imóvel.
Embora seja um custo obrigatório, ele é justamente o que garante que o imóvel esteja oficialmente no nome do comprador.
Juros de obra: custo temporário em imóveis na planta
Quando o imóvel é comprado durante a construção, pode existir um custo adicional chamado juros de obra.
Durante esse período, o banco libera o financiamento gradualmente para a construtora. Enquanto isso acontece, o comprador paga apenas os juros referentes ao valor que já foi liberado.
Esses juros não amortizam o financiamento. Ou seja, eles funcionam como um custo temporário até que o imóvel seja entregue.
Depois da conclusão da obra, o financiamento entra na fase normal de pagamento das parcelas.
Condomínio e despesas recorrentes
Além dos custos de aquisição, existem despesas que passam a fazer parte da rotina do proprietário.
O condomínio é uma das principais. Ele cobre manutenção das áreas comuns, limpeza, segurança e administração do edifício.
Dependendo da estrutura do empreendimento, o valor pode variar bastante. Por isso, avaliar o condomínio antes da compra ajuda a manter o equilíbrio no orçamento mensal.
Manutenção e adaptação do imóvel
Outro ponto importante é reservar recursos para pequenas despesas após a compra.
Mesmo em imóveis novos, podem surgir custos relacionados a:
- pintura
- móveis e eletrodomésticos
- pequenos reparos
- melhorias no apartamento
Esses gastos fazem parte do processo natural de adaptação ao novo imóvel. Portanto, incluir uma margem financeira para eles evita imprevistos.
Entender os custos além do valor do imóvel evita surpresas
Quando o comprador conhece todos os custos além do valor do imóvel, a compra deixa de ser um processo cheio de incertezas. Pelo contrário, ela se torna uma decisão mais segura e planejada.
Além disso, compreender o funcionamento do financiamento imobiliário e suas condições de crédito ajuda a alinhar o orçamento com a realidade da compra. Da mesma forma, acompanhar o panorama do mercado imobiliário brasileiro permite tomar decisões mais informadas.
Empreendimentos planejados com visão de longo prazo, como os empreendimentos da Calure, também contribuem para uma experiência de compra mais previsível, justamente porque valorizam transparência e planejamento.
No fim das contas, comprar um imóvel não significa apenas escolher um lugar para morar. Significa tomar uma decisão patrimonial importante.
Por isso, na Calure, acreditamos que transparência e informação fazem parte do processo de compra. Nossa equipe oferece suporte completo para esclarecer dúvidas, apresentar todos os custos envolvidos e ajudar cada cliente a tomar uma decisão consciente e bem planejada.
